Wittenheim (68270)

Immeuble avec local commercial - 410m²

Exclusivement dans votre agence Kaligone Immobilier, découvrez cet immeuble, idéalement situé à Wittenheim, offrant un fort potentiel pour un investisseur.

Cet immeuble est idéalement placé à proximité de tous les commerces et commodités, une opportunité rare sur le secteur.

L'immeuble se compose de la façon suivante :

- Au rez-de-chaussée : Les murs d'un local commercial d'une surface Carrez de 237,97 m². (À noter que seuls les murs sont vendus, pas le fonds de commerce). - À l’étage (au-dessus du local) : Un appartement T3 de 84,51 m² (Loi Carrez) composé : sur le pallier : une salle d'eau avec WC, une entrée, une cuisine, une salle de bain, un spacieux séjour, deux chambres dont une avec accès à un balcon. -

À l’étage (au-dessus des garages) : Un appartement T4 d'une surface de 86,75 m² (Loi Carrez) composé d’une entrée, une cuisine, une salle de bain avec WC, un séjour, trois chambres.

- Au sous-sol : plusieurs caves, une chaufferie

- A l'extérieur : un jardin, 4 garages dont deux loués avec le fonds de commerce.

Points techniques :

- Local actuellement loué à 1 050 € par mois et appartements actuellement vides

- Fort potentiel locatif global (commercial + résidentiel)

- Taxe foncière : 3 339 € - Fenêtres double vitrage

- Travaux à prévoir pour optimiser le rendement

Date de réalisation des diagnostics : 23/01/2023 :

- DPE appartement T3 : Consommation / GES : classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 090 € et 1 520 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

- DPE appartement T4 : Consommation / GES : classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 760 € et 2 420 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

- DPE local commercial : Consommation : classe F / GES : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 36 034 €. (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Logements à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 272 000 € honoraires d'agence inclus. Honoraires d’agence : forfait de 12 000 € TTC, soit 4,62% TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur le prix hors honoraires d'agence de 260 000 €.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage de renseignements.

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