Kingersheim (68260)

Immeuble 4 appartements 180m²

Exclusivement dans votre agence Kaligone Immobilier, découvrez ce charmant immeuble de 180 m² habitables, situé à Kingersheim sur un terrain de 303 m².

Cet immeuble est idéalement placé à proximité de tous les commerces et commodités, idéal pour investisseur.

L'immeuble se compose de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée, un F3 loué 630 € HC composé d’une grande chambre, une spacieuse pièce de vie, une deuxième chambre, une cuisine séparée et une salle d’eau.

À l’étage, un grand F2 loué 600 € HC composé d’une grande chambre, une spacieuse pièce de vie avec accès à un balcon, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, et une salle d’eau avec douche et WC.

Au 2e étage, un F2 sous combles actuellement vide, composé d’une chambre, un séjour, une cuisine dinatoire équipée, une salle d’eau avec WC.

Au sous-sol, vous trouverez une chaufferie / buanderie collective, des espaces caves et stockage, ainsi qu’une grande pièce.

À l’extérieur, une cour avec barbecue, un espace jardin et une dépendance aménagée, louée 420 € HC/mois composée d’une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC.

Un garage complète ce bien.

Points techniques :

- La totalité est actuellement louée 1 650 € HC/mois, avec la possibilité de louer en sus le 2ème étage pour environ 400 €, soit un estimatif global de 2 050 € HC/mois.

- Chaudière collective au gaz.

- Fenêtres double vitrage.

- Quelques travaux énergétiques à prévoir.

Date de réalisation du diagnostic : 10/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650 € et 6340 € par an pour l'immeuble et entre 990€ et 1380€ pour la dépendance

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 ,2023 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe F pour l'immeuble et G pour la dépendance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 260 000 € honoraires d'agence inclus, dont 4% TTC soit 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 250 000 €.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage de renseignements.

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